Imóveis de alto padrão
Ravy
Transformando oportunidades em grandes escolhas
Portfólio
Imóveis em destaque
Em obrasPinheiros
Visar Jardim Europa
AW Realty
A partir deR$ 6,7 mi
Pronto para morarVila Olímpia
Praça Faria Lima
AW Realty
A partir deR$ 6,8 mi
Em obrasSantana
Union Braz Leme
AW Realty
A partir deR$ 557.357
Em obrasVila Nova Conceição
Bosque Vila Nova
AW Realty
A partir deR$ 6,3 mi
LançamentoCampo Belo
Quintessence Campo Belo
AW REALTY PARTICIPACOES LTDA
A partir deR$ 1,3 mi
O corretor
Ravy
Sou Fabio Waissmann e trabalho com imóveis de alto padrão e lançamentos em Brooklin, Campo Belo, Jardim São Paulo, Pinheiros, Santana e Vila Nova Conceição. Atendo quem compra o primeiro imóvel, famílias em busca de mais espaço, investidores e clientes de alto padrão, com atenção tanto para tickets médios quanto elevados.
Meu trabalho combina técnica e negociação. Faço avaliação de imóveis, oriento sobre financiamento e ajudo a estruturar decisões de investimento com base em números, não em suposições. Atendo em português, inglês e espanhol, de forma presencial ou online, conforme o que faz sentido para cada situação.
O que me move é resolver a dor real de quem me procura, sem enrolação. Escuto o que você precisa, aponto os caminhos com clareza e conduzo a negociação até o fechamento com firmeza e cuidado. É esse equilíbrio entre rigor técnico e um atendimento próximo que sustenta o resultado.
- Imóveis de alto padrão
- Brooklin · Campo Belo · Jardim São Paulo · Pinheiros · Santana · Vila Nova Conceição
- CRECI 287551
Ferramentas
Calculadoras do imóvel
Monte o fluxo de obra negociado com a construtora, simule o financiamento do saldo, estime os custos da compra e descubra o valor ao seu alcance.
O fluxo de obra é o que você negocia direto com a construtora e paga até a entrega das chaves: ato, parcelas mensais e intermediárias. O que sobrar é o saldo que você financia com o banco.
- Pago à construtora
- Ato / sinal (1×)R$ 100.000
- Parcelas mensais (34×)R$ 100.000
- Intermediárias (3×)R$ 100.000
- Única (entrega das chaves)R$ 50.000
- Total à construtora (35,0% em contrato)R$ 350.000
- Saldo das chaves em contrato (65,0%)R$ 650.000
- Valor totalR$ 1.000.000
- Valor do m²preencha a Área
Saldo a financiar (nas chaves)
R$ 650.000
O financiamento é a parte que fica com o banco — o que você não pagou até as chaves, devolvido em parcelas mensais. Aqui você compara prazo, juros e os dois sistemas de amortização: SAC e Price.
TR ao mês · sugestão do BC 0,1335% (10/2026)
1ª parcela (decrescente)
R$ 9.222
Última parcela
R$ 3.624
- Valor financiadoR$ 800.000
- Total de jurosR$ 1.491.323
- Total de correção (TR)R$ 227.631
- Total pago (360 meses)R$ 2.518.954
Além do preço do imóvel, a compra tem os custos de transferência: o ITBI, imposto que o município cobra para passar o bem para o seu nome, e o cartório, que lavra a escritura e faz o registro. É o que sai do bolso além do combinado com o vendedor.
Custos além do imóvel
R$ 45.000
- ITBI (3,00%)R$ 30.000
- Cartório (1,50%)R$ 15.000
- Imóvel + custosR$ 1.045.000
Aqui a conta é ao contrário: em vez de partir do imóvel, você informa renda e entrada disponível e descobre até quanto dá para comprar — pelo mesmo limite de parcela que os bancos usam para aprovar o crédito.
Imóvel ao seu alcance
R$ 490.884
- Parcela máxima (1ª, no SAC)R$ 4.500
- Valor financiávelR$ 390.884
- EntradaR$ 100.000
Índices oficiais ao vivo
- INCC-MCorrige o quanto você paga à construtora durante a obra — cada parcela e o saldo das chaves. É o índice que mais pesa no lançamento.
- 6,60%
- acum. 12m · até 09/2026
- SelicA taxa básica de juros do país. Baliza os juros do financiamento no banco: Selic alta, parcela do financiamento mais cara.
- 13,75%
- 11/2026 · ano
- IPCAA inflação oficial do Brasil — o quanto os preços sobem no ano. Serve de referência geral; não corrige o seu contrato de obra.
- 4,22%
- acum. 12m · até 08/2026
- IGP-MÍndice de preços do mercado (o "IGP-M do aluguel"). Aparece em alguns contratos, mas raramente na entrada da obra.
- 3,35%
- acum. 12m · até 09/2026
- TRTaxa Referencial. Depois das chaves, corrige o saldo de muitos financiamentos (SFH), somada aos juros — aí não é mais o INCC.
- 1,83%
- acum. 12m · até 10/2026
As estimativas usam juros compostos e não substituem a proposta do banco ou os valores de cartório. Fale com o corretor para as condições reais.
Conteúdo
Do blog
Guias e novidades do mercado imobiliário para você decidir com segurança.
01 de julho de 2026
Comprar ou alugar? Como decidir com números, e não com achismo
Comprar ou alugar um imóvel? Veja os fatores que realmente pesam na decisão e como usar os números a seu favor.
Ler mais
01 de julho de 2026
SAC ou Price: qual tabela de financiamento escolher
Entenda a diferença entre as tabelas SAC e Price, veja qual paga menos juros e como escolher a que cabe no seu bolso.
Ler mais
01 de julho de 2026
Comprar na planta em 2026: 5 pontos que todo comprador deve checar
Guia rápido para quem vai comprar imóvel na planta: prazo de entrega, correção pela TR, custos além do preço e como avaliar a construtora.
Ler maisOnde morar
Guia dos bairros
Estilo de vida, mobilidade e mercado dos bairros onde atuo — para você escolher o endereço certo, não só o imóvel.
São Paulo · SPVila Nova Conceição
Bairro residencial de altíssimo padrão na Zona Sul, colado ao Parque Ibirapuera. Ruas planas, arborizadas e tranquilas, com predomínio de condomínios de luxo, poucos comércios de rua e um corredor gastronômico sofisticado. Historicamente um dos m² mais caros da cidade.
Conhecer o bairro
São Paulo · SPCampo Belo
Bairro predominantemente residencial de alto padrão na Zona Sul, com ruas arborizadas e tranquilas, infraestrutura completa de comércio e serviços e forte polo gastronômico. Localização estratégica entre polos empresariais (Brooklin, Berrini, Vila Olímpia, Itaim) e o Aeroporto de Congonhas.
Conhecer o bairro
São Paulo · SPPinheiros
Bairro consolidado da Zona Oeste que combina densidade cultural, gastronômica e criativa com forte adensamento imobiliário vertical, impulsionado pelo eixo Faria Lima e pela chegada do metrô. Vocação mista: moradia de alto padrão, polo de trabalho (agências, tecnologia, serviços financeiros no entorno da Faria Lima) e destino de lazer/gastronomia da cidade.
Conhecer o bairroDúvidas
Perguntas frequentes
O atendimento tem algum custo para o comprador?
Não. Minha assessoria é gratuita para você: a remuneração vem da construtora ou incorporadora quando o negócio se concretiza.
Vocês trabalham com imóveis usados ou apenas lançamentos?
Meu foco são lançamentos e imóveis na planta de alto padrão, com acesso a unidades e condições exclusivas direto com as incorporadoras.
Consigo agendar uma visita ou uma reunião presencial?
Sim. Podemos conversar presencialmente, por vídeo ou WhatsApp, e agendar visitas guiadas aos decorados e estandes de vendas.
Como funciona o processo até a compra?
Primeiro entendo o seu momento e objetivos. Em seguida, seleciono as melhores oportunidades, acompanho as visitas e conduzo toda a negociação e a documentação ao seu lado.
Vocês ajudam com o financiamento?
Sim. Oriento sobre as melhores condições de financiamento e os fluxos de pagamento mais adequados ao seu perfil.
Contato
Vamos conversar
Conte o que você procura. Retorno pessoalmente para entender seu momento e apresentar as melhores oportunidades.