Comprar na planta em 2026: 5 pontos que todo comprador deve checar

Comprar um imóvel na planta costuma sair mais barato do que um pronto — mas exige atenção a alguns detalhes que fazem toda a diferença no bolso e na tranquilidade. Reunimos os 5 pontos mais importantes.

1. Prazo de entrega (e o "habite-se")

O prazo prometido no contrato tem, quase sempre, uma tolerância de 180 dias. Planeje-se para essa margem e confirme a data no cronograma oficial da obra.

A entrega só é oficial com o habite-se emitido pela prefeitura. Antes disso, não há mudança.

2. Como o saldo é corrigido

Durante a obra, o saldo devedor é corrigido por índices — normalmente o INCC; após as chaves, costuma passar a TR + juros. Isso muda bastante a parcela ao longo do tempo.

Fase	Correção comum
Durante a obra	INCC
Após as chaves	TR + juros

3. Custos além do preço anunciado

O valor do apartamento não é o custo total. Some também:

• ITBI (em São Paulo, cerca de 3% do valor)
• Cartório / registro (aproximadamente 1,5%)
• Ligações de água, luz e gás
• Taxa de condomínio a partir da entrega

4. Avalie a construtora

Pesquise entregas anteriores, prazos cumpridos e reputação. Um bom histórico reduz o risco de atraso e de problemas na obra.

5. Simule antes de decidir

Antes de assinar, rode os números: entrada, financiamento e capacidade de pagamento. Você pode usar as calculadoras aqui do site para estimar a parcela e o custo total.

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